Možda nije najuzbudljiviji dio održavanja zgrade, ali očuvanje garaža sastavni je dio uspješnog upravljanja nekretninom. Donosimo vam savjete koje upravitelji nekretninama moraju uzeti u obzir kada planiraju inspekcije parkirališnih objekata u svojim zgradama.
Električno pranje sa strojevima pod tlakom
Ovo je prvi I najvažniji korak u održavanju parkirnih površina. Upravitelji zgrada trebali bi obratiti posebnu pozornost na priručnik za održavanje koji dobivaju zajedno sa petogodišnjim jamstvom za premazivanje podova u garaži te slijediti njegove smjernice. Primjerice, pranje pod tlakom dvaput godišnje uvijek je sastavni dio priručnika i ne može senaglasiti koliko je važno da se to radi kako bi odstranili onečišćenja s garažnih podova i kako biste ostali unutar jamstva.
Jasno je kako će se većina zagađivača pojaviti zimi, ali ljeto također može donijeti onečišćenja zbog curenja iz automobila i ostatke guma, zajedno s problemima poput prolijevanja kave i drugih onečišćenja koje uzrokuju ljudi. Stoga preporučamo pranje električnim uređajima u rano proljeće i ranu jesen radi optimalnog održavanja. Ali ako je moguće, poželjna je takva vrsta održavanja svaka tri mjeseca.
Grupe za upravljanje imovinom s malim parkirališnim površinama ili većim internim osobljem za održavanje trebale bi se same nositi s električnim pranjem, ali podugovaranje ove važne aktivnosti također je vrlo isplativo. Izvođači imaju odgovarajuću opremu i pravo znanje kako to napraviti učinkovito”. Inače takav posao traje I više od tjedan dana ako se obavlja interno, no stručni izvođač može sačuvati vlasničku investiciju u zgradu i skupi premaz podova tako što će sa sobom donjeti nekoliko strojeva I posao obaviti u puno kraćem roku.
Odvodi moraju biti otvoreni i slobodni
Obavezno provjerite jesu li odvodi slobodni i otvoreni. Preporuča se obilaženje parkirališta jednom tjedno kako bi se uvjerilo da su odvodi bez krhotina i da rade kako se očekuje. Taj se posao može dodati na listu ostalih dužnosti na parkiralištu kao što su provjera svjetala i ostala svakodnevna održavanja.
Odvodi se obično nalaze na najnižem dijelu parcele, a ako se začepe, voda bi tamo mogla stajati danima. Kada voda na kraju pojuri prema odvodima, sa sobom će ponijeti sve zaostale onečišćivače, a to može pokrenuti silaznu spiralu korozivnih tvari koje će “napasti” čelične odvode i beton, prouzročiti pucanje i uzrokovati probleme. Kada primjetite oštećenje, već je prekasno I šteta je sigurno puno veća negovam na prvu izgleda.
Redoviti pregledi su od izuzetne važnosti
Obavljajte interne preglede parking garaže. Tijekom redovitih pregleda, interno osoblje za održavanje treba se fokusirati na probleme s prianjanjem premaza. Ukoliko prilikom pregleda primjete ljuštenje premaza, upravitelji nekretnina trebali bi odmah riješiti te vrste problema jer će voda ostati zarobljena ispod premaza i nastaviti širiti ljuštenje. Takvi pregledi trebali bi se obavljati barem jednom tjedno.
Za detaljnije preglede, upravitelji nekretnina trebali bi unajmiti stručnjake jer oni imaju iskusno oko I mogu prepoznati problem I prije nego on nastane. Najbolje vrijeme za takve preglede je nakon detaljnog pranja električnim strojevima pod pritiskom.
Budite ispred svih problema I radite redovite preglede kako bi se smanjili i kontrolirali problemi tijekom jamstvenog razdoblja premaza. Ako se sustav premaza mora skinuti zbog oštećenja, uklanjanje može biti skuplje nego što je koštalo prvo stavljanje. Iskorenjivanje problema može pomoći da se produži jamstvo i da premaz garažnih podova traje što je dulje moguće.
Za pomoć pri izradi plana održavanja parking garaža obratite nam se s povjerenjem!
